Pentru demolarea unei cladiri e nevoie sa parcurgi anumite etape destul de importante. Ai nevoie de o autorizatie pentru demolare care presupune strangerea mai multor documente.
Autorizatia de demolare sau desfiintare
Este necesara pentru:
- Demolarea unei case sau a unui imobil, partiale sau complete;
- Demolarea unor instalatii sau constructii aferente unui imobil;
- Demolarea unor corpuri de amenajare.
Aceasta autorizatie poate fi procurata de la Autoritatile Administratiei Locale. In lipsa acestui document, demolarea unei cladiri, indiferent de dimensiunile acesteia, este considerata infractiune si se pedepseste cu amenzi foarte mari.
Autorizatia de demolare se obtine in aceleasi conditii ca si autorizatia de construire, amandoua fiind necesar sa se integreze in planurile urbanistice locale si reglementarile locale care se afla in vigoare.
Valabilitatea autorizatiei de demolare
Daca planurile tale includ demolarea unei cladiri, indiferent ca este vorba despre locuinta, chiosc sau garaj, in calitate de proprietar, ai nevoie de o autorizatie de demolare, venita din partea primariei in raza careia este situata constructia respectiva.
Demolarea unei cladiri se realizeaza atat in baza actului de proprietate, cat si printr-un acord scris, dat de catre proprietar persoanei care a inchiriat cladirea si doreste sa ii aduca modificari.
Autorizatia de demolare are o valabilitate de 12 luni din momentul emiterii. Prin urmare, cel care solicita aceasta autorizatie, este nevoit sa inceapa lucrarile in acest interval de timp. In cazul in care lucrarile nu se incep sau nu sunt finalizate in intervalul de timp oferit de autorizatie, va fi necesara emiterea uneia noi.
De asemenea, exista posibilitatea de a prelungi autorizatia cu 15 zile, inainte ca aceasta sa expire, daca demolarea nu poate fi realizata in perioada declarata. Acest procedeu se poate realiza numai o singura data.
Aceasta prelungire se poate aproba in functie de:
- Complexitatea lucrarii;
- Interesul public;
- Stadiul executarii sau prezentarea cauzelor care au dus la nerespectarea termenelor prevazute de autorizatia de demolare.
Aceasta prelungire a valabilitatii se inscrie in originalul autorizatiei initiale emise, astfel incat situatia trebuie sa fie cat mai clara pentru toate partile implicate.
Pierderea valabilitatii autorizatiei de demolare
Exista multiple motive pentru care valabilitatea autorizatiei de demolare se poate pierde. Acestea sunt:
- Demolarea unei constructii nu este realizata in timp util iar ca si consecinta, valabilitatea autorizatiei de demolare se pierde;
- Nu se finalizeaza lucrarile in termenul in care a fost acordata prelungirea valabilitatii autorizatiei de demolare;
- Intervin modificari ale conditiilor sau ale datelor care au stat la baza emiterii autorizatiei de demolare.
Documentele necesare in vederea obtinerii autorizatiei de demolare
Pentru a obtine autorizatia de demolare este nevoie de achitarea unei taxe si de urmatoarele documente:
- Cerere tip cu anexa si precizarile privind completarea documentului;
- Act de proprietate;
- Certificat de urbanism;
- Avize ale certificatului de urbanism;
- Documentatie tehnica, necesara pentru autorizarea lucrarilor de demolare;
- Dovada achitarii taxelor de demolare in vigoare;
- Fotografii ale constructiei care urmeaza a fi demolata sau dezafectata;
- Declaratie pe proprie raspundere cu privire la situatia juridica a constructiei;
- Acordul coproprietarilor intr-o forma autentica si legala, unde este cazul.
Continutul documentatiei tehnice pentru autorizarea de demolare:
- Lista si semnaturile proiectantilor;
- Planul de incadrare in teritoriu;
- Planul de situare a imobilului;
- Planul privind constructiile subterane;
- Memoriu cu descrierea constructiei care urmeaza a fi demolata;
- Reveleul constructiilor care vor fi demolate.
Taxa autorizatiei de demolare
Taxa pe care este necesar sa o achiti in vederea obtinerii autorizatiei de demolare se calculeaza in functie de constructia care urmeaza sa fie demolata. La respective taxa se adauga si taxele achitate pentru certificatul de urbanism, pentru intocmirea PAD (Proiectul pentru Autorizatia de Demolare) si cele pentru avize.
La Adremat poti beneficia de servicii de demolari cladiri de o calitate ireprosabila.
Nu ezita sa ne contactezi.